租赁市场新挑战：实体巨头推动市场转型

实体巨头推动租赁市场转型

随着越来越多实力雄厚的实体企业涉足租赁金融市场，原有的租赁分期平台面临着新的挑战。银行和互联网巨头的介入不仅冲击了一批住房租赁金融公司，还促使它们探索新的发展方向。

CGL房地产数据中心指出，随着国家政策的支持，租赁住房的消费功能有望在短期内得到最大程度的释放，租赁体系的发展潜力巨大。此外，租赁立法还将为资本投资提供法律保障，不仅确保租赁关系的稳定性，还保护租户的合法权益。在此背景下，互联网金融平台和商业银行凭借各自的优势，都有望占据一定的市场份额。

巨人跳入“蓝色海洋”

培育住房租赁市场是国家战略的一部分。自2016年起，国家出台了一系列政策文件，旨在促进住房租赁市场的发展。根据东方证券的研究报告，中国当前的租赁人口约为1.9亿，预计到2030年将达到2.7亿，总体市场规模将达到4.2万亿元。这些数据吸引了众多实力机构进入住房租赁市场。

中国建设银行深圳分行与多家房企签署了战略合作协议，正式进入深圳市长租住房市场。建行推出的个人住房租赁贷款“住宅贷”，利率低于同期个人住房抵押贷款，最高贷款额度可达100万元，期限最长不超过10年。其他银行如中信银行、中国银行、工商银行和农业银行也纷纷加入这一领域。

互联网巨头同样不甘落后。中国银联与多个城市签署了住房租赁服务平台合作协议，提供金融服务。阿里巴巴与杭州市住房和社会保障局合作，打造“智慧住房租赁平台”。支付宝推出的信用租赁平台已在多个城市上线。京东也成为北京住房租赁市场的支持平台。

租赁分期平台快速转型

资本充足的银行和互联网巨头的加入无疑进一步压缩了租赁分期领域互联网金融产品的生存空间。2015年，一大批互联网租赁产品如映家生活、汇家分期、58月付、自如白条等迅速崛起，但随着市场环境的变化，这些平台不得不进行快速转型。

在线租赁业务一般分为B2C和C2C两种模式。随着市场格局的变化，这些平台需要不断创新以适应新的竞争环境。未来，租赁市场将迎来更多机遇与挑战，同时也将更加规范化和专业化。